深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

深圳市国土资源和房产管理局

深圳市工商行政管理局

2008年版

 

 

 

深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

深（       ）居间第（       ）号

特 别 提 示

 

1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（www.szfdc.gov.cn）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。

当事人基本信息：

卖方：

姓名：                                  国籍/地区：                                                  

身份证/护照号码：                          联系电话：                                        

通讯地址：                                 邮政编码：                                                                                                                                                                

所占份额：                                                                                                                                       

 

公司或机构名称：                                                                                                                                      

营业执照号码：                           所占份额：                                                                       

通讯地址：                               邮政编码：                                                                                                                                                            

法定代表人：                             联系电话：                                                             

    身份证/护照号码：                                                                                                         

   

代理人：                                 联系电话：                                                                                       

身份证/护照号码：                                                         

通讯地址：                               邮政编码：                       

                                        

 

共有权人：

姓名：                                    国籍/地区：                                         

身份证/护照号码：                          联系电话：                                        

通讯地址：                                邮政编码：                                                                                                                                                                 

    所占份额：                                                                                                                                         

 

公司或机构名称：                                                                                                                                                  

    营业执照号码：                            所占份额：                                                 

通讯地址：                                邮政编码：                                                                                                                                

    法定代表人：                              联系电话：                                                  

身份证/护照号码：                                                         

居间方：

公司名称：                                                                                      

备案证书号码：                            营业执照号码：                                                          

通讯地址：                                   邮政编码：                                                                                                      

法定代表人：                                 联系电话：                                                                   

经纪人（经纪人助理）：                        联系电话：                                    

执业证号码（上岗证号码）：                                                                                           

 

买方：

    姓名：                                      国籍/地区：                                          

    身份证/护照号码：                            联系电话：                   

    通讯地址：                                   邮政编码：                                                                                                                                                                           

    所占份额：                                                                                                                                                       

 

公司或机构名称：                                                                                                                                                         

    营业执照号码：                               所占份额：                                                                        

    通讯地址：                                   邮政编码：                                                                                                                                                   

    法定代表人：                                 联系电话：                                                  

    身份证/护照号码：                                                                                                              

   

代理人：                                     联系电话：                                                               

    身份证/护照号码：                                                                                                               

    通讯地址：                                   邮政编码：                            

 

 

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

第一部分   房地产预约买卖

第一条 【拟转让标的】

卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：                                    。                              

房地产证号为：                      。房地产用途为：                      。

登记建筑面积为：              平方米。套内建筑面积为：              平方米。

该房地产土地使用权年限自     年     月     日至     年     月     日止。该房地产于      年      月竣工。

目前该房地产物业管理公司为                      ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：  佰  拾  元  角  分（小写：        元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产产权现状为以下第     种：

1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起     日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起     日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。

4、其他

                                                                          

                                                                          

第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为     ：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:         , 月租金              元整（小写         ），租期自      年    月    日至      年    月    日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第     种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种)

① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于      

           前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自                    时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条 【附着于该房地产的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起     日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之     向买方支付违约金。

第五条 【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：  亿  仟  佰  拾  万  仟  佰  拾  元  角  分（小写：        元）。该转让价款不含税费。

第六条 【交易定金】

该房地产交易定金共计人民币：  亿  仟  佰  拾  万  仟  佰  拾  元  角  分（小写：        元）。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：  亿  仟  佰  拾  万  仟  佰  拾  元

  角  分（小写：        元）。

本合同签订后        日内，向卖方支付定金余额人民币：  亿  仟  佰  拾  万

  仟  佰